私どもは司法書士・税理士・不動産の専門家等を中心とした「法律・税務・不動産の専門家集団」として、住宅ローンからその他借入金等のお悩みの解決までをワンストップのサービスとして提供させていただいております。
その際の、ご相談者様からのお話で、私どもがよく感じることがございます。
それは、「ご相談者様が頑張り過ぎておられるのではないか」ということです。
もちろん、努力をされて購入し、たくさんの思い出が詰まったマイホームを簡単に手放すということはできませんし、家族のためにも大切なマイホームを護ろうとされるお気持ちは痛いほど理解できます。
そのためにカードローンや消費者金融からの借入を繰り返して「住宅ローン」を返済されている相談者様が大勢いらっしゃいます。
ただ、そのように必死で努力をされている最中でも、いずれは決断の時期が来るのではないかとお感じになっているケースが非常に多いというのが実状です。
私ども任意売却サポーターでは、司法書士・税理士・弁護士・不動産の専門家等が必要に応じてご相談者様に一番有利な方法で、住宅ローンに関するお困りごとを解決させていただくことが可能でございます。
ご相談に関しては完全に無料となっております。初めは匿名でも結構ですので、一度ご相談にいらしてください。
このまま頑張って支払いを続けていかれる場合と、違う方法による解決をされる場合の両方を選択肢としてご提示させていただきます。
その上で、ご相談者様がじっくりと考えていただいて、結論を出していただければ光栄でございます。
私ども任意売却サポーターでは、司法書士・税理士・弁護士・不動産の専門家がご相談者様にとって最善の選択肢を提供させていただきます。
お客様が納得されるまでは、ご連絡先もお聞きいたしません。じっくりとご相談ください。
私ども専門家と一緒に出口の見えないトンネルを脱出いたしましょう！
最初の一歩をお待ちいたしております。
- 司法書士・税理士・不動産の専門家に無料で相談をされたい方
- 住宅ローンの返済にお困りの方
- 返済のため売りに出しているが中々売れずお困りの方
- 離婚後の住宅についてお困りの方
- 金融機関からの催告書や督促状の対応にお困りの方
- 不況の影響で事業が悪化し、ローン返済などにお困りの方
- 不況で残業代・ボーナスがカットされローン返済にお困りの方
- 関西（大阪・兵庫・京都・奈良）で任意売却をご検討中の方
- 固定資産税等の税金や管理費・修繕積立金が払えずお困りの方
- 連帯保証人となりお困りの方
- 相続された不動産でお困りの方
- 収益物件のローン返済でお困りの方
- ゆとりローンでお困りの方
- 「中小企業金融円滑化法」の期限が切れる事により支払が困難になる方
ご相談から解決に至るまで、ご相談者様にご負担頂く費用は一切ございません。
私達への報酬は、お借入先の金融機関に了承を得て、売買代金の中から配分されます。
よって、任意売却が成立しなかった場合は、報酬は発生致しません。
住宅ローンの返済が困難になった場合に、ご自宅が競売で落札されてしまう前に、債権者（金融機関）の合意を得てご自身の意思（任意）により売却することをいいます。
競売よりも市場価格に近い価格で売却できるため、残債務を減らすことが可能です。
当社が引越代を援助するとともに引っ越し先探しまでサポートします。
引っ越しの時期は、買主様との交渉により調整が可能です。
通常の販売活動で売却を行うので、近隣の方には競売にかけられていることを知られません。
残債務の返済方法についても、お客様の支払い可能な範囲で交渉します。
※ただし、任意売却する場合は債権者（お借入の金融機関等）の合意が必要となります。
任意売却
所有者様ご自身の意志（任意）
で売却することができる
競売
所有者様の意志とは関係
なく強制的に売却される
所有者様の意思とは関係なく強制的に売却されます。市場価格より２～３割ほど安い価格での売却となり、残債務が多く残ります。
更に、債権者が支払った「競売申立て費用」（大阪地方裁判所の場合９０～１００万円）は売却価格から差し引かれるので結果的に所有者様の負担となり、その分残債務が多く残るのです。引越代は一切出ず、裁判所から強制退去を命じられる場合もあります。
マナーの悪い競売業者や不動産業者が近隣にご自宅の競売情報などを掲載した広告を配布するなどして販売活動をするため、近隣に競売にかかっていることが知れ渡ってしまいます。
任意売却は、競売に比べて市場価格に近い価格で販売ができるため、競売に比べて高い
金額で売却することができます。結果、残債務が減り、その後の生活にゆとりを持つ
ことができます。
また、残債務の返済についても柔軟な対応が期待できるので、無理の無い支払い計画で
再スタートをすることができます。
転売目的の不動産業者が買い取るため、市場価格の２～３割ほど安い
価格での売却となり、残債務が多く残ることになります。更に、債権者が
支払った「競売申立て費用」（大阪地方裁判所の場合９０～１００万円）
は売却価格から差し引かれるので結果的に所有者様の負担となり、その分
残債務が多く残るのです。
債権者（お借入の金融機関など）との交渉により、引越し費用を捻出できる可能性があります。
捻出できない場合は、当社が引越費用を援助し、引っ越し先探しのサポートまで行います。
お引越しの時期についても買主様との交渉により調整が可能です。
引越し費用はゼロ。さらに強制退去を命じられる場合もあります。
通常の売却活動を行うため、近隣に競売にかけられていることを知られることはありません。
マナーの悪い競売業者や不動産業者が近隣にご自宅の競売情報などを掲載した
広告を配布するなどし、販売活動をするため、近隣に競売にかかっていることが
知れ渡ってしまいます。
お身内の方や、投資家さんの協力次第では、住み続けることができる場合もあります。
ご面談時に詳細をご説明致します。
落札されると、ご自宅から退去するしかありません。
裁判所から強制退去を命じられる場合もあります。
固定資産税、住民税などの税金や、マンションの管理費・修繕積立金の滞納についても、私共が各役所や管理組合と交渉し、売買代金の中から配分されるようにします。
また、任意売却に協力的な金融機関もあります。 特に、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は、任意売却に向けての手順書をHPに掲載する等して任意売却を勧めています。また、住み続けることに成功されている方もいらっしゃいます。（但し、いくつかの条件があります）
任意売却はお客さまの状況やお借入先金融機関によりそれぞれ対応が異なります。
任意売却をお考えの方は、1日でも早くご相談頂くことにより解決の可能性が広がります。
私ども「任意売却サポーター」は、司法書士・税理士・弁護士などの、
「法律・不動産・お金の専門家集団」です。
ご相談者様にとって一番良い解決方法を、各専門家がワンストップサービスとしてご提案をさせていただきます。
そのうちの有力な選択肢が「任意売却」です。
私たちが提案する任意売却は、任意売却することにより残債務を可能な限り軽減させることを目的としております。競売の場合、市場価格より２～３割も安く売却されるうえ、更に、債権者が支払った競売申立て費用（大阪地方裁判所の場合９０万円～１８０万円）は売却価格から差し引かれるので結果的に所有者様の負担となり、その分残債務が多く残るのです。
競売を回避し、任意売却することで残債務を出来るだけ減らし、ご相談者様の新生活での負担を可能な限り軽減させることを目的としております。当社は引越代の援助、新生活の基盤となる引越し先探しのサポートは勿論のこと、ご相談者様に分かり易くご説明し、信頼頂ける対応を心掛けております。
お客様のご要望に可能な限りお応えできる万全のサポート体制でご相談をお待ちしております。
そのままの状態ですと・・
- ・ご自宅は競売により、あなたの意思に関係なく強制的に売却されてしまいます！！
- ・競売により市場価格より大幅に安い価格で売却されるため、結果多くの残債務が残ります。
- ・残債務の返済方法についての相談はできず、ほとんどの場合一括返済を求められます。
- ・引越費用は一切出ず、さらに強制退去を命じられる場合もあります。
- ・ご自宅や個人情報が公開されるため、近隣の方に知られてしまいます。
- ・競売の場合、お客様の知らないところで進んでいくため、不安などの精神的負担が大きい。
ご相談いただければ
- ・現状に沿った最善の対応策をご提案し、一緒に解決策を考えます。
- ・ご自身の意思で売却することが可能な任意売却であれば、精神的負担が少なくなります。
- ・引っ越し代の援助から引越し先探しまで、私共がサポートしますので安心です。
- ・任意売却に関する各種手続き／金融機関との交渉を私共が代行いたします。
- ・自己破産をご検討の場合、任意売却と並行して私共の弁護士が担当いたします。
そのままの状態ですと・・
- ・今、相談されている方は、競売や任意売却の専門家でしょうか？
- ・一般的な売買仲介専門の不動産会社様の場合、競売の取下げ手続を知らないケースも多く、
また不慣れなため、任意売却など、お客様の望む結果になる可能性が低いと思われます。 - ・具体的な引越代、引っ越し先住居のお話はされているでしょうか？
- ・債権者との交渉の進捗状況の報告はされていますか？
- ・期限までに売却できなければ、結果的に競売となってしまいます！！
ご相談いただければ
- ・短い期間で確実に売却できるよう、債権者と交渉する交渉力が当社にはあります！
- ・一般売買のみの不動産仲介業者にはない、豊富な経験と実績があるため、ご希望に沿った
売却が可能です。 - ・引っ越し代の援助から引っ越し先探しまで、私共がサポートしますので安心です。
そのままの状態ですと・・
- ・破産されるにしても相談されるにしても、高額な相談費用が必要です。
- ・弁護士の先生は法律の専門家ですが、不動産の専門家ではありません。
そのため、不動産の売却に関しては、弁護士から不動産会社に依頼することになります。 - ・依頼された不動産会社が競売や任意売却の専門家でなかった場合、結果的に競売になって
しまう可能性が高くなります。
ご相談いただければ
- ・法的処理を希望される場合は、私共の弁護士がご相談をさせていただきます。
- ・担当弁護士との面談に不動産の専門家も立会い、これまでの経緯などきちんと説明し、
サポートします。 - ・任意売却と同時進行での残債処理の方法を検討し、売却した費用から弁護士費用も確保
できるよう、交渉いたします。 - ・当社では、引っ越し代の援助から引っ越し先探しまで、私共がサポートしますので安心です。
ご相談から解決に至るまで、ご相談者様にご負担頂く費用は一切ございません。
私達への報酬は、お借入先の金融機関に了承を得て、売買代金の中から配分されます。
よって、任意売却が成立しなかった場合は、報酬は発生致しません。
- 「任意売却サポーター」さんはどのような機関なのでしょうか？
- 司法書士・税理士・不動産の専門家等を中心とした「任意売却」の専門家集団です。
住宅ローンの支払いに関する相談以外にも、その他借入金等への対応についてもワンストップサービスでご相談に応じることが可能となっております。
- 諸事情によって住宅ローンを払えなくなった。どうすれば良いですか？
- 経緯やお客様の生活環境、借入先金融機関によって、可能な対応は異なります。
まずは無料相談で、支払い状況や残債等の状況をお伝えください。その際にご希望もあわせてお伝えいただければお客様にあった最善策をご提案させていただきお客さまと一緒に解決していきます。
- 費用はどれくらいかかるの？
- 費用はゼロです。負担頂く費用はございません。
任意売却（※）の場合は物件の売却価格より諸費用とあわせて差し引かせていただくため、ご相談時から解決に至るまでにかかるお金は０円です。
※住宅ローンのほかに債務があって、あわせて整理する場合は同様に物件の売却価格から報酬を清算できるようにします。
よって、どのようなケースでも直接お客様へ費用を請求することはございませんので、安心してご相談ください。 - 住宅ローン以外にも借金があって、何から手を付ければ良いかわかりません。
- これまで培ってきた士業（弁護士・司法書士・税理士等）ネットワークを活かし、
住宅ローン以外の債務のご相談も承っています。
住宅ローンが払えず、急場しのぎで借り入れてしまった消費者金融の債務等も解決可能です。「どのような優先順位で債務を整理するべきか」等のご相談も、私ども専門家がお受けいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
- 裁判所から競売開始決定通知が届きました。まだ競売を回避することは可能ですか？
- 通知が届いたばかりであれば、任意売却が間に合う可能性は十分あります。
ただ、一刻の猶予もありませんので、裁判所から通知が届いている方は、一日でも早くご相談ください。
- 任意売却後は住宅ローンを払わなくても良いのですか？
- 自己破産しない限り、住宅ローンを完済できなかった場合は残債を払う必要があります。
ただし、競売になってしまうと任意売却よりも売却価格が大きく下がってしまうため、結果的により多くの残債が残ってしまいます。
また、残債はほとんどの場合、一括返済を求められます。しかし、任意売却の場合、売却時に債権者と交渉を行うことで、無理のない残債の支払い計画を立てることが可能です。とにかくお早めにご相談ください。
専門の相談員がフォームまたはお電話にて年中無休でご相談をお待ちしています。
ご自宅、ご相談センター、最寄りの駅付近の喫茶店やファミレス等、ご指定の場所で現在の状況、これからどうしたいのかを具体的にお伺いします。※家を手放したくないという方には、買い戻しやオーナーチェンジのプランのご提案も可能です。
不動産の売買の仲介代理契約を結びます。費用はもちろん無料です。契約に必要なのは認印だけです。
ご自宅の査定を行い、売却価格を検討します。
あなたに変わって債権者と任意売却の交渉をします。残債の返済方法、引越費用の捻出なども考えて、売却価格、配分の合意が取れたら不動産を売りに出します。
一般の物件と同じように不動産業者向けの物件情報ネットワークに情報を登録し、売却物件として広告を出します。※競売の差し押さえが入っていなければ、第三者からは任意売却だとわかりません。
買主が見つかり次第、買主と売主との間で売買契約を締結します。
決済、所有権移転、抵当権抹消、差押さえの取り下げなどの処理をして任意売却完了。
新しい住まいに引っ越し、気持ちを切り替えて再スタートです。競売で追い出されるのと、自ら選んで新生活のスタートを切るのとでは大きな違いがあるはずです。
任意売却は「再生」への第一歩にしか過ぎません。任意売却が完了したらそれでおしまい、ではなく、ご相談者様の「今後の新生活」のことを第一に考えたコンサルティングにも力を入れております。
任意売却サポーター
司法書士 勝 猛一
「任意売却サポーター」では、法律の専門家である私ども司法書士が必要とあらばいつでも無料でご相談を受け付けることが可能となっております。
とにかく、相談者様が納得されるまでとことんご相談をしていただき、安心されてから手続きを進めていくことを第一に考えております。
競売は、裁判所主導ですべてが進められるうえに価格も安く取引される場合が多いです。
任意売却は、こちら側（所有者様側）主導で進められることも多く、精神的にも再スタートが切りやすいという利点があります。
不動産取引から相続に関することまで、まずはご相談ください。
ご相談者様に安心をしていただける自信が私どもにはございます。
任意売却サポーター
代表 玉野 成海
不動産業界に携わって30年を迎えました。
バブル崩壊、リーマンショックなど不動産業界を取巻く環境は急激に変化し続けております。
物価上昇、それに消費税増税と金利上昇は近い将来訪れると考えるのは私だけでしょうか…
お客様の抱えている悩みをお聞かせ下さい。
大切なことは、正しい情報を理解し、お客様自身が今後どのような選択を判断されるかだと思います。
現在はネットを通じて様々な情報が世に溢れています。
その情報自体、受取る側が誤解するような表現や、間違った解釈をしてしまう説明など、全てが正しい情報という訳ではありません。
私は、何より正しく正確な情報をお客様にお伝えすることにより、「お客様が正しく判断できる環境」作りから始めなければ、お客様からの信頼は得られないと考えております。ご相談は完全無料となっておりますので、一度お問い合わせください。
最初のご相談ではお客様の個人情報は一切お聞きいたしません。
任意売却サポーター
相談員 河本 吉弘
私ども「任意売却サポーター」は、司法書士・税理士等の専門家を中心として、住宅ローンの返済等にお困りの方のご相談に対応させていただいております。
ご相談者様のお顔が、相談・販売・契約と任意売却が進むにつれて目に見えて明るく変化していく姿に、喜びとやりがいを感じます。
任意売却に携わるプロとして、一人でも多くの方に笑顔を取り戻して頂けるよう、精一杯お手伝いさせて頂きます。
始めは匿名でも結構ですので、お気軽にお電話をいただければ幸いです。
弁護士 大田口 宏
大雪法律事務所
不動産関係・会社法務全般・相続・離婚・多重債務・事業承継など
質の高いリーガルサービスを心がけています。
お気軽にご相談ください。
私達が全力で
サポート致します
大阪 第1相談室
大阪 第2相談室
大阪 第3相談室
任意売却は時間との勝負。ご相談は早ければ早いほど良い結果が得られます！
もし住宅ローンや借金の返済にお困りであれば、一日でも早く任意売却の専門家である任意売却サポーターへ相談ください。
知識と経験豊富な任意売却専門スタッフがご相談内容をお伺いした上で、お客様にとって一番いい解決策を一緒に考えます。
滞納される前にご相談頂くことが最善で、この段階であればお客さまは計画的に行動することができるのです。
もちろん、すでに滞納されている方へは現段階でのベストな選択肢をご提案します。ご相談は無料ですのでご安心ください。
ご相談者の自己負担費用は０円です。
ご相談から解決に至るまで、ご相談者様にご負担頂く費用は一切ございません。
私達への報酬は、お借入先の金融機関に了承を得て、売買代金の中から配分されます。
よって、任意売却が成立しなかった場合は報酬は発生致しません。
関西（大阪・兵庫・京都・奈良）を営業範囲とさせていただいております。
以下のフォームに必須事項を入力してください。
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代表取締役：玉野 成海 |
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